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房地產超HOT》明星學區 明星題材
【聯合晚報／記者游智文/台北報導】行政院宣示2009年實施12年國教，雖然細節尚未定案，但不管怎麼做，房地產人士認為，不是使各地區又冒出一些房地產明星學區，就是使現有的國中、國小明星學區住宅更灸手可熱，明星學區將成為未來幾年房地產投資市場最大主流。依行政院規畫，12年國教以「全面免試入學」為目標，使學生在地就讀，信義房屋企研室協理張欣民認為，三年後如依此方式實施，由於大學仍需考試，因此現有高升學率的明星高中，如台北市的建中、北一女、成功、師大附中、台中市的台中一中、台中女中、高雄的高雄中學、高雄女中等，區域內必定擠進大批家長，房價勢必扶搖直上。如果依照目前國中、國小明星學區近年上漲情形推估，信義房屋企研室認為，這些明星高中學區，未來一兩年房價最保守也有一到兩成的上漲空間。教育部前天改口表示初期可能經由選擇，或由學校自行申請為全國性招生高中，列為菁英高中，其他則列為社區型高中，以區域招生為主。永慶房屋副理梁惠燕認為，這種做法，其實形同明星國中高中化，目前一些口碑好，升學率也不差的高中，一旦成為區域型招生，必然搖身變成明星高中學區，一樣會吸引大批家長擁入，房價也是上揚可期。梁惠燕表示，高中招生因非區域性，因此沒有明星學區，政策正式啟動，高中明星學區會一一浮現，一些低房價區將有套利空間。此外，信義房屋企研室協理張欣民認為，依此方式實施，由於能全國性招生的菁英高中有限，競爭勢必更形激烈，可預期將使家長更熱衷把小孩送往明星國小、明星國中，以求考上全國性的明星國中。如此一來，現有的、房價已是飆到半空中的國中、國小明星學區住宅，將更搶手，新一波投資熱潮將再掀起，房價可望再創新高。信義房屋企研室協理張欣民表示，目前台北市的明星國中小學，早已擠破頭，不少額滿學校甚至要求設籍滿六年才可入學，以小學來說，等於一出生就要設籍。新政策確定，有心為下一代取得明星學校入場券的家長，將會更提早進場，進而引爆房價上漲。信義房屋表示，這一兩年明星學區的房價也比區域房價高出一、二成以上，像如松山區的健康國小及敦化國小，漲幅達10~12%，大安區的新生、金華國小及國北教大實小（原師院附小），漲幅更幾乎逼近兩成。張欣民表示，目前北市明星學區房價雖居高不下，但房子抗跌性強，轉手性也比非明星學區來得好，屬於「高保值」、「高收益」的住宅產品。不過由於房價也來到相對高點，因此建議學區投資者，與其採整棟出租，不如以分割套房的形式出租，以免過高的房價吃掉租金所得的報酬率。 
【2007/03/02 聯合晚報】


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